地产~土地整理经理 / 土地开发经理

一、基本要求
了解《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土壤污染防治法》《河北省土地管理条例》《保定市集体建设用地使用权流转管理办法》《涿州市国土空间总体规划（2021-2035年）》《涿州市城市更新实施细则》等国家、省、市、区现行法律法规及政策文件
1. 协助总监负责本部门计划跟踪及制定，运营计划的追踪提报工作。
2. 统筹负责涿州/保定区域内土地整理项目全生命周期管理，独立完成项目整体推进计划制定，对项目落地结果、成本控制、合规性负直接责任；
3. 牵头开展项目前期研判、可行性分析、收储/开发方案编制，独立完成项目成本测算、收益分析，按流程上报集团审批；
4. 统筹对接涿州市/保定市级和规划局、住建局、乡镇政府、街道办、村两委等政企单位，维护常态化政企沟通机制，协调解决项目推进中的重大卡点；
5. 管控项目全流程节点、时限与风险，针对点状宅基地收储、地类变化、长周期收储等难点问题，独立制定专项解决方案并落地执行；
6. 统筹协调集团成本、财务、工程、法务等内部部门，以及测绘、律所、评估、土壤检测等第三方机构，保障项目各环节协同顺畅；
7. 定期整理相关政策形成报告、重大事项及风险预警，完成项目复盘与后评估工作。
二、权属与地类精细化管理职责
8. 负责项目范围内土地权属、地类的全流程精细化摸排，重点完成分散点状宅基地的一户一档、一宗一图建档工作，100%核实宅基地权属证、户籍信息、地上附着物、四至边界等核心信息；
9. 建立项目地类动态管控台账，每月度完成全域地类现场核查，实时跟踪集体建设用地收储周期内草地/林地/化工用地/仓储用地/农业设施用地等地类性质变化，同步更新国土空间规划、年度变更调查最新数据；
10. 对接自然资源和规划局地籍科、规划科、林草部门，完成地类合规性核查、红线排查（永久基本农田、生态保护红线、林地保护红线），办理地类调整、规划修改相关手续；
11. 负责土地收储后的全周期日常管护，定期巡查地块，杜绝私搭乱建、违规改变地类、抢栽抢种等行为，留存巡查影像与书面记录，发现问题24小时内完成上报与处置；
12. 配合完成土地验收、权籍调查、入库移交等工作，整理归档权属、地类全流程资料。
三、报批管理与政策研究职责
13. 负责国家、河北省、保定市、涿州市土地管理、城市更新、集体建设用地流转等相关政策的跟踪、研究与解读，每月形成政策动态简报，为项目决策提供合规依据；
14. 牵头完成土地整理项目各类报批手续，包括项目立项、收储方案报批、城市更新计划入库、建设用地规划审批、农转用报批等组件上报工作，确保材料合规、首次上报零退件；
15. 负责土地收储、拆迁补偿相关协议的合规性初审，配合法务部完成合同条款审核，规避法律风险；
16. 全程跟进政府审批进度，及时完成材料补正、政策答疑等工作，确保在法定时限内完成审批；
17. 负责项目全流程合规性管控，针对政策变化及时调整项目方案，出具合规性意见，从源头规避政策风险。
四、城改与一级开发专项管理职责
18. 专项负责涿州市城改项目、市政配套用地一级开发业务全流程推进，包括项目入库、民意调查、实施方案编制、拆迁补偿安置、市政配套建设协调等全环节工作；
19. 牵头开展城改项目现状摸排、居民意愿调查，对接村两委、街道办开展政策宣讲，协调村民签约事宜，确保民意同意率、签约率达到政策要求；
20. 配合成本部完成城改项目拆迁成本、配套建设成本的全流程归集与核定，对接财政局、自然资源局完成成本审核与土地出让金返还认定；
21. 协调工程、市政部门完成地块拆迁平整、三通一平、市政配套设施建设，保障地块按时达到净地出让条件；
22. 负责城改项目维稳工作，对接属地政府化解拆迁矛盾，处理村民信访、投诉等问题，保障项目平稳推进。
23. 负责项目全流程资料的归档管理，实行“一项目一档案、一户一档、一宗一图”，纸质资料与电子档案同步留存，确保资料完整、可追溯，保存期限不低于项目开发全周期+15年；
24. 作为项目内外部协同的第一对接人，建立常态化沟通机制，按时完成集团及政府部门要求的各类报表、报告提报；
25. 完成集团及部门交办的其他土地整理相关工作。
任职要求：
1、本科及以上，土地资源管理、城乡规划、法学、工程管理、房地产开发等相关专业。
2、5 年以上土地整理、一级开发、城市更新、城中村改造相关经验，熟悉涿州 / 保定区域政策与政企资源者优先。
6、精通土地管理、报批报建、权属地类核查、收储拆迁、成本收益测算，能独立操盘项目全流程。
7、熟悉《土地管理法》《土壤污染防治法》及河北、保定、涿州土地 / 城改 / 集体建设用地流转相关政策法规。
8、具备强政企对接、谈判与问题解决能力，能对接自然资源、住建、乡镇、村两委及多方单位。
9、能独立编制可研、方案、报批材料、政策简报，熟练 “一户一档、一宗一图” 台账管理。
10、抗压能力强，责任心强，熟悉项目复盘、风险管控、档案规范管理，可接受区域驻场 / 外勤。