机电工程师（物业运维与改造方向）

职位概述：
我们正在寻找一位经验丰富的机电工程师，此岗不仅具备扎实的机电专业基础，更在物业工程的日常运维管理、设施设备改造及施工项目全流程管控方面拥有丰富的实践经验。本岗位的核心职责是确保物业机电系统（包括但不限于暖通空调、给排水、消防、强弱电、电梯等）的安全、稳定、高效运行，并主导或参与从前期踏勘到后期交付的各类改造项目。理想的候选人应是一位能够独立工作、善于解决问题、注重细节且具备出色跨部门沟通能力的实干型技术人才。
主要职责：
1. 物业工程运维管理：
负责所属项目机电系统（HVAC、给排水、消防、配电、照明、电梯、楼宇自控等）的全生命周期运维管理，确保设施安全稳定运行。
制定并优化机电设备的运行、维护、保养（SOP）规程及计划，确保设备处于最佳运行状态，延长设备寿命。
快速响应并处理机电系统突发故障，进行根本原因分析，制定并实施纠正与预防措施。
负责相关机电设备的能耗管理，提出并实施节能降耗方案。
2. 改造项目全流程管理：
踏勘与评估：对拟改造区域进行现场详细踏勘，收集现有系统资料，评估现状条件、技术可行性及潜在风险。
方案设计与编写：基于需求与踏勘结果，独立或协同设计单位编制技术可行、经济合理的改造方案、技术规格书及设计图纸（或深化设计）。
预算编制：负责编制详细的改造工程预算，包括设备材料费、人工费、措施费等，并进行成本分析。
招投标支持：协助准备招标文件，进行技术标评审，参与供应商/承包商的技术谈判与筛选。
施工管理：
对施工过程进行全面监督、检查与协调，确保施工质量、安全、进度和成本控制符合合同与方案要求。
主持或参与施工例会，解决现场技术问题，审核施工方的施工方案、工艺及材料。
管理工程变更，审核变更的技术合理性与费用影响。
组织或参与隐蔽工程验收、分部分项验收及竣工验收。
文档与交付：负责整理并移交完整的项目技术资料、竣工图纸、操作手册及保修文件。
3. 其他职责：
遵守并监督执行所有相关的安全规范、环保法规和公司制度。
与物业、客服、业主/租户等部门保持良好沟通，提供专业技术支持。
关注行业新技术、新规范，持续提升个人与团队的专业能力。
完成上级交办的其他相关工作。
任职资格：
1.教育背景：
大专及以上学历，机电工程、电气工程及其自动化、暖通空调、建筑设备与环境工程等相关专业。
2.工作经验：
具备 5年及以上 机电领域工作经验。
必须拥有至少3年大型商业综合体、高端写字楼、酒店或大型住宅社区的物业工程运维管理经验。
必须拥有独立负责或作为核心成员完成多个机电系统改造、升级或装修配套项目的完整经验（从踏勘到交付）。
具有项目经理或现场负责人经验者优先。
3.技能要求：
专业知识：精通至少一个主要机电系统（如强电、暖通、给排水），并熟悉其他相关系统。熟悉国家及地方相关设计、施工及验收规范。
核心能力：
扎实的踏勘与诊断能力。
优秀的方案编制与技术文档编写能力。
熟练的工程预算编制与成本控制能力。
全面的施工现场管理、协调与质量控制能力。
软件技能：熟练使用AutoCAD绘制和识读工程图纸；熟练使用Office办公软件（尤其Excel、Project）；了解BIM基础应用者优先。
证书要求：持有有效的工程师职称证书（中级或以上）或相关执业资格证书（如建造师、造价工程师、注册电气/公用设备工程师等）者优先。
个人素质：责任心强，原则性强，具备出色的分析解决问题能力、抗压能力和沟通协调能力。工作积极主动，注重团队合作。