物业写字楼暖通技工

岗位核心职责
1.系统运行与监控：
值守中央空调系统，监控冷水机组、冷却塔、水泵、锅炉/换热机组等核心设备的运行参数（压力、温度、电流、流量），确保系统在最佳工况下运行。
2.计划性维护与保养：
严格执行年度、季度、月度维护计划，包括清洗过滤器、更换润滑油、补充制冷剂、清洗冷凝器/蒸发器、保养冷却塔、校验安全阀等。
3.故障诊断与维修：
快速、准确地诊断并处理系统故障，从末端的风机盘管（FCU）、空气处理机组（AHU）到主机的复杂电气控制故障。
4.能耗管理与优化：
通过调整运行参数、优化设备启停时间、排查能源浪费点等措施，协助实现系统节能。
5.租户服务响应：
处理租户关于空调效果的投诉（如不冷、不热、噪音、滴水），提供快速、专业的解决方案。
6.外包单位监管与配合：
配合和支持主机等大型设备的外包维保单位进行现场工作，并对其工作质量进行监督和验收。
7.文档记录：
准确记录运行日志、维护报告、制冷剂充注记录、能耗数据等。
硬技能要求（专业知识与技术能力）
1.核心知识体系：
制冷原理： 精通蒸汽压缩式制冷循环原理，了解溴化锂吸收式制冷原理。
中央空调系统： 深度掌握整个水系统（冷冻水、冷却水）和风系统的构成、原理与调试方法。
核心设备： 精通离心式/螺杆式/涡旋式冷水机组、冷却塔、水泵、空气处理机组（AHU）、风机盘管（FCU）、锅炉/换热机组的原理与维护。
控制与自控： 掌握压缩机、风机、水泵的电气控制原理，能看懂电气原理图。了解楼宇自控系统（BAS）对暖通设备的监控原理，能配合进行故障定位。
2.安全与操作技能：
特种作业安全： 熟知压力容器、危险化学品（如制冷剂）的安全操作规程。
工具与仪表使用： 熟练使用万用表、钳形电流表、压力表组、真空泵、制冷剂电子秤、温度计、转速表、水处理检测工具等。
钎焊与管路施工： 具备熟练的铜管钎焊（氧焊）能力，能进行管路的制作、安装和保压检漏。
软技能要求（个人素质与行为能力）
1.系统性思维与问题分析能力： 能将整个暖通系统视为一个整体，从现象（如高压报警）快速追溯到根本原因（如冷却塔故障或冷凝器结垢）。
2.极强的责任心与安全意识： 对高压、高温、带电、化学品操作有敬畏之心，严格遵守安全规程。
3.节能与成本意识： 心中时刻有“能耗”概念，能通过精细调整为企业节约运营成本。
4.客户服务意识： 理解空调效果对租户舒适度的重要性，能耐心沟通，管理期望。
5.团队协作精神： 与强电、弱电、给排水等专业紧密配合，共同完成综合性任务。
6.吃苦耐劳： 工作环境涉及高温机房、高空冷却塔、嘈杂设备间，需要良好的身体素质。
经验与资质
·教育背景： 中专/大专及以上学历，暖通、制冷、机电一体化等相关专业。
·工作经验： 3年以上商写项目或大型公共建筑中央空调系统运行、维护经验，有独立处理复杂故障的能力。
·法定资质（必备）：
特种作业操作证（制冷与空调作业）： 这是操作制冷机组必须持有的上岗证。
电工证： 因涉及电气控制维修，通常为必备或强烈推荐。
高处作业证（如需登高作业）。
压力容器操作证（如有锅炉等压力容器）。