房地产会计

一、核心岗位职责
1、全周期核算：负责开发成本、收入、费用全流程账务处理，按项目建立明细账，归集土地款、建安成本等；编制月度 / 年度财务报表及项目利润、现金流分析报告；
2、税务管理：主导增值税、企业所得税、土地增值税申报与清算；参与税务筹划，协调税企关系，配合税务稽查；
3、成本管控：跟进开发全流程成本核算，审核工程付款与合同条款；监控动态成本；
4、往来核算：定期核对往来款项，清理长期挂账
5、合规与审计：审查合同付款节点及发票合规性，归档财务资料；配合内外部审计，提供项目清算、回款等专项数据
二、任职要求
1、学历与证书：本科及以上学历，财会 / 财务管理相关专业；中级会计职称优先，CPA、税务师证书加分。
2、行业经验：3 年及以上房地产会计经验，具备完整项目全周期（开工 - 交付）核算与土地增值税清算实操经验。
4、政策与工具：精通《企业会计准则》及房地产财税政策；熟练使用用友 / 金蝶财务软件、Excel（数据透视表、常用公式等）。
5、业务理解：熟悉房地产开发流程、预售监管政策，能从财务角度为项目运营提供决策支持。
三、能力与素质要求
1、专业能力：具备成本核算、财务分析与风险识别能力，能独立解决收入确认、土增税清算等行业特殊问题。
2、沟通协作：对接工程、销售等跨部门业务，协调税务、银行、审计等外部关系。
3、职业素养：诚信廉洁、保密意识强，严谨细致，能适应房地产项目工作节奏。