房建前期部报建开发经理

一、岗位职责
1、全面负责房地产项目前期开发、手续报批报建全流程工作，包含项目立项、备案、规划、消防、人防、施工许可、竣工验收、备案归档等全周期手续办理。
2、负责对接住建局、自然资源局、城管、人防、消防、气象、政务中心等政府职能部门，维系良好政企关系，保障各项手续顺利推进。
3、熟悉房建项目从拿地、规划方案、工规、工程证、竣工、确权全流程报建体系，独立跟进项目报建进度，制定节点计划，确保项目按期推进。
4、负责规划方案报审、图纸报审、各项预审、公示、专家评审、会议对接等前期专项工作，及时解决报建过程中的问题卡点。
5、负责项目报建资料收集、整理、报审、归档，配合设计院、工程部、成本、营销等部门对接工作。
6、跟踪政策新规、地方报批流程调整，及时优化报建思路，规避项目报批风险。
7、负责项目竣工验收、规划核实、消防验收、竣工备案、不动产首次登记等后期手续办理。
8、完成领导交办的各类前期专项协调、对外对接及临时性工作。
二、任职条件
1、学历专业
大专及以上学历，工程管理、土木工程、房地产管理、城乡规划等相关专业优先。
2、工作经验
1、3-5年及以上房地产前期报建开发工作经验，熟悉住宅、洋房、商住类房建项目报建全流程。
2、有完整从立项到竣工备案的独立操盘报建经验，能够独立对接所有政府职能部门。
3、熟悉本地政策、审批流程、办事规则，有本地政企资源者优先录用。
3、专业能力
1、精通房建项目立项、备案、规划许可、工规证、工程证、预售、竣工核实、竣工备案整套流程。
2、熟练把控报建节点、熟悉图纸报审、规划指标、人防、消防配套要求，能提前预判报建卡点问题。
3、具备独立撰写、整理、审核各类报建资料、报审文件的能力。
4、熟悉政府各部门办事流程、沟通逻辑，能高效推进难点、卡点问题。