物业工程主管

· 全面统筹管理：负责项目物业工程部门的日常管理工作，制定设备巡检计划、维护保养制度、应急预案并监督执行；建立完善所有机电设备台账、技术档案和维修记录。
· 负责机电各系统的日常管理：统筹全项目高低压配电、给排水、暖通、消防、弱电、电梯等系统的运行管理；牵头解决跨专业复杂工程问题。安排好各个系统的日常操作、巡检、运行记录、参数监控、维保等工作；负责公共区域用电能耗统计、分析及节能管控。
· 外包单位管理：对接所有专项外包维保单位，监督维保质量、进度，组织维保验收；建立外包单位考核机制，确保服务达标。
· 质保期管理：全程参与项目竣工验收、消防验收及物业移交工作；牵头建立质保期整改台账，对接施工单位跟进所有工程质量问题的整改、验收及闭环管理；负责质保金支付前的全面排查。
· 应急抢修指挥：负责突发工程故障（如停电、停水、电梯困人、消防误报警、管道爆裂）的现场指挥、协调处置；组织开展工程应急演练。
· 成本与物料管理：编制年度工程预算、物料采购计划；负责工程物料的采购、入库、领用及库存管理，控制维修成本。
· 团队管理：负责部门 2 名员工的日常工作安排、技能培训、绩效考核；建立交叉培训机制，确保团队人员具备多岗位应急能力。