职位描述
2. 组织执行国家有关物业管理法律、法规、方针、政策和制度，保障合法经营，维护业主和公司权益。
3. 负责组织制定本项目预算和预算控制工作。全面确保各项物业费用的全额收缴。监督内部费用的合理使用及支出，在满足服务需求的前提下，降低服务支出成本。根据实际情况拟定部门物资及人力需求计划，经批准后组织实施。合理调配人员，控制人工成本。
4. 负责本项目员工的绩效考评。实施长效培训体系，发掘员工潜能，培养全面型物业管理人才。按照公司操作规程负责本项目员工的日常管理工作。
5. 以身作则，调动员工积极性，在完成公司年度管理目标的同时，利用有效管理手段提高物业公司形象。
6. 协调各部门之间的关系，督促各部门协调工作。做好与公司其他部门的协调沟通工作。
7. 负责本项目重要的公关及接待工作。负责与有关政府部门、外单位的联系。
8. 制定本项目工作计划，并保证计划的贯彻执行。
9. 召集和主持项目例会，研究处理本项目物业管理工作。
10. 对物业项目实施一体化综合管理，贯彻执行公司发展战略、管理方针及质量、环境和职业健康安全管理体系的相关内容。落实公司企业文化。
11. 坚持走动管理，在走动中发现、解决问题，督促各部门做好预防、纠正工作。
12. 督促各部门加强外包单位管理服务的监督、考核及评价工作,满足服务要求。
13. 参加公司组织的招投标工作，审核相关部门拟制的有关合同（协议）。
14. 及时向公司领导汇报本项目物业管理运作状况。
5.熟悉物业市场操作，具有较强的组织领导能力、商务谈判能力、沟通及解决问题的能力
6.具备经营分析决策能力。具有制定企业发展规划，建立健全企业管理制度的能力
7.对物业行业有全面了解，并有自己的独立见解。熟悉物业经营、管理、财务、安全等方面的工作流程及法律法规。具备独立运作物业管理能力能够独立掌控项目各项工作的执行。
工作地点
公司信息
公司介绍
北京中湾智地物业管理有限公司注册成立于2000年4月29日，由北京北航资产经营有限公司投资1500万元组建而成，具备物业管理一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位、北京物业管理协会副会长单位和北京市海淀区物业管理协会会长单位。 公司始终以诚信为本，坚持“敬业、求实、创新、奉献”的企业精神，秉承“物业服务达标、园区环境优良、员工健康平安、持续创新改进”的管理方针，致力于发展全方位、专业化的物业管理服务，并于2004年4月通过了英国标准协会旗下BSI公司颁发的质量、环境、职业健康安全管理体系国际认证。公司发展依托北航建设，勇于开拓市场，持续保持优良服务水平，陆续被相关部门评为“北京市先进治保会”、海淀区“消防安全工作先进集体”等称号。迄今为止，公司业务范围已涵盖多形式、多类型的专业物业管理服务、专业工程咨询服务、物业前期顾问服务等。截止2014年底公司在管项目总建筑面积超过200万平方米，其中在管写字楼面积为150万平方米。 位于北四环学院桥的柏彦大厦和世宁大厦获得“全国物业管理示范大厦”称号，世宁大厦于2009年获得首批北京市五星级示范大厦称号，是公司优良品质持续保持的代表项目。公司在超大型项目上有丰富的前期顾问和日常管理经验，在管单个项目建筑面积超过10万平方米的项目有四个，其中：北京航空航天大学新主楼被誉为亚洲单体占地面积最大的教学科研楼，项目物业管理处多次成功地完成重大接待活动保障工作，包括国家领导视察、外国领导访问、重大国际国内会议，多次保障了北京航空航天大学的教学科研和外事活动；北航致真大厦建筑面积22.8万平方米，楼高99米，作为中关村科学城首个落成项目致真大厦以其宏大的规模成为北航新地标。 公司还致力于企业文化建设，努力构筑和谐社会发展需要的企业价值观，并以内刊《蓝风》为载体，凝聚及展现员工积极热忱的精神风貌，推进了企业内部及行业间的文化交流。同时公司非常注重党群建设，努力提高员工思想素质水平，先后建立了党、团、工会组织。党组织充分发挥廉洁自律的模范带头作用，很好的发挥了廉政监督职能；团支部带领广大青年员工团结向上，起到了桥梁纽带作用；工会在维护员工合法权益、丰富员工业余文化生活、为员工办实事、送温暖等方面起到了积极的促进作用。中湾智地分会于2009年荣获“模范职工之家”称号，2013年荣获 “北京市教育系统先进职工小家”称号。 优良的服务是赢得客户满意的保障，进取的工作确保投资方经济效益的实现，负责的态度是办好员工之家的基础。中湾人志存高远，勤谨务实，在十余年中坚持品质、稳步发展，取得了社会效益和经济效益的双丰收。携手共进，客户、员工、投资方、企业的长远利益最大化，是中湾人永远追求的工作目标。
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