主要职责

1、负责单位全部财务账务处理，重点做好租赁业务相关总账及明细账目登记（含租赁收入、租赁成本、押金、租金催收相关账务），确保手续完备、数字准确、书写整洁、登记及时、账面清晰，精准核算租赁业务收支。

2、负责编制月、季、年终决算报表，重点梳理租赁业务相关财务数据，单独汇总租赁收入、成本、利润等核心指标，为租赁管理决策提供数据支撑。

3、协助经理编制并严格执行全员预算，重点细化租赁业务预算（含租金收入预算、租赁相关成本预算、维修养护配套预算等），监控预算执行进度，及时预警预算偏差。

4、认真审核原始凭证，尤其严格审核租赁相关凭证（如租赁合同、租金收款凭证、租赁场地维修发票、押金收付凭证等），对违反规定或不合格的凭证拒绝入账；严格掌握开支范围和标准，控制财务收支不突破单位资金计划，严控租赁相关费用支出。

5、上级财务机关检查工作时，负责提供全部财务资料，重点配合梳理租赁业务账务、预算执行、纳税申报等相关情况，如实反映租赁财务管控现状。

6、定期对会计工作各项数据进行分析、检查，重点分析租赁业务收支情况、租金收缴率、成本控制效果，书面向经理汇报财务情况及租赁财务优化建议，当好经理参谋，发挥财务监督作用。

7、月末做好会计凭证、帐簿、表册、账物等校对工作，重点整理租赁业务相关会计资料，分月编号、分类排列、妥善保管存档；负责会计档案管理，确保租赁相关财务档案完整可查。

8、协助出纳做好工资、奖金发放及统计报表审核工作，配合核对租赁业务相关资金收付（如租金到账、押金退还等），确保资金流转准确无误。

9、按期填报财务报表，认真自查，按时报送会计资料，重点确保租赁业务相关数据真实、准确，同步报送租赁业务财务专项报表。

10、加强安全防范意识和措施，重点做好租赁财务资料、资金收付的安全管控，防范租赁资金风险、财务档案泄露风险，确保无安全问题。

11、严格遵守、执行国家财经法律法规和财务会计制度，规范做好会计工作；按单位规定流程办理租赁相关项目付款（如租赁场地维修款、物业费等），定期清理租赁相关往来款项（如未收租金、押金挂账等），对长期挂帐的应收、应付款提出清理意见并落实清理措施。

12、对填制的记帐凭证进行真实性、合法性、正确性复核，重点复核租赁业务相关记帐凭证，经确认无误后交给出纳人员收付款，对不符合要求的原始凭证、记帐凭证有权拒绝处理并反馈。

13、负责向上级部门和政府有关部门报送财务报表，做到数字真实、计算准确、内容完整、说明清楚，同步配合报送租赁业务相关财务备案资料。

14、保守单位商业秘密，尤其严格保密租赁业务相关财务信息（如租金标准、租赁客户信息、收支数据等），除法律规定和总经理同意外，不得私自向外界提供和泄露公司会计信息及租赁相关财务数据。

15、每月负责单位各租赁项目成本费用收集工作，认真检查租赁成本核算原始数据（如场地维修、保洁、水电等配套成本），保证成本核算准确，精准归集租赁项目单车成本。

16、认真执行财务规定，按财务制度进行成本核算、利润核算、工资核算、财产资金物资核算，重点做好租赁业务利润核算、租赁资产核算，确保核算结果准确、规范。

17、会同行政部门拟定固定资产（含租赁用资产）、低值易耗品管理办法，明确租赁资产、低值易耗品的领退、保管责任，定期对租赁用固定资产进行盘点，核对账实，确保租赁资产安全完整。

18、各类帐户设置齐全、明晰，单独设置租赁资产明细表，对租赁资产盘盈、盘亏、报废毁损，以及租赁相关坏帐损失，查明原因、分清责任，专项报告，按规定审批权限批准后进行会计处理。

19、加强税务知识学习，结合租赁业务特点，为单位合理避税提供可操作性方案，降低租赁业务税务成本。

20、协调与税务部门的关系，按时办理单位各项免税、计税、备案等纳税申报，重点做好租赁业务相关纳税申报（如增值税、房产税等）；按照单位需求按时购买、分发发票，做好发票分发领用记录，重点规范租赁业务发票开具、核销流程。

21完成上级领导安排的其他工作，重点配合落实租赁管理相关财务专项工作（如租赁业务财务审计、租金收缴专项核对等）。

二、会计任职要求

（一）基本要求

1、学历专业：大专及以上学历，会计学、财务管理、审计学等相关专业，持有会计从业资格证、初级及以上会计职称优先。

2、工作经验：5年及以上财务会计工作经验，有租赁行业、资产管理行业会计工作经验者优先，熟悉租赁业务财务核算流程者优先。

3、职业素养：具备良好的职业道德，廉洁自律、责任心强、细心严谨，有较强的保密意识，服从工作安排，具备良好的沟通协调能力和团队协作能力。

4、身体健康，能胜任本职工作。

（二）专业能力要求

1、熟练掌握国家财经法律法规、财务会计制度及税收政策，尤其熟悉租赁业务相关税收政策（如房产税、增值税等），能规范处理租赁业务财务核算。

2、熟练使用财务软件（如用友、金蝶等）及办公软件（Excel、Word等），能熟练编制财务报表、整理财务资料，具备一定的财务数据分析能力，能独立完成租赁业务相关财务分析。

3、精通账务处理流程，能独立完成记账、报账、报税等工作，重点能熟练处理租赁收入、成本、押金、往来款项等相关账务，确保账目清晰、数据准确。

4、具备较强的凭证审核能力，能准确识别不合格原始凭证，尤其能严格审核租赁相关凭证，防范财务风险。

5、了解固定资产、低值易耗品管理流程，能配合完成租赁用资产盘点、核算工作，确保租赁资产账实相符。

6、具备一定的税务筹划能力，能结合租赁业务特点，为单位合理避税提供建议，熟练办理租赁相关纳税申报、发票管理等工作。

7、能独立处理财务工作中的常见问题，及时反馈财务管控中的隐患，提出合理优化建议，尤其能针对租赁业务财务管控提出改进方案。

（三）其他要求

1、能严格遵守单位各项规章制度，服从上级领导安排，积极配合租赁管理、行政等相关部门开展工作。

2、具备持续学习能力，能及时关注最新财经、税收政策变化，尤其是租赁行业相关政策调整，不断提升专业技能。

3、无不良从业记录，无违法违规违纪行为。

青岛银基房地产开发有限公司