更新于 1月6日
职位描述
负责物业管理项目内所有空调系统、通风系统、给水系统、排水系统的日常运行、维护保养、故障检修及应急处理工作，确保设备设施处于安全、高效、节能的运行状态，为业主/租户提供舒适、可靠的办公或居住环境。
二、 核心职责
1. 空调与通风系统管理：
- 负责冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组、空气处理机组等设备的日常巡检、操作、记录。
- 定期对空调系统进行维护保养，包括清洗滤网、加注润滑油、检查冷媒、紧固螺栓等。
- 诊断并维修空调系统的常见故障（如不制冷/不制热、漏水、异响等）。
- 配合完成空调系统的季节启停转换工作。
- 监控空调机房、风机房的环境与设备运行参数，确保符合标准。
- 负责生活水泵、消防水泵、水箱、供水管网、排水管网、集水井、排污泵、化粪池等设施的日常巡检和维护。
- 确保生活用水水质安全，协助进行定期水质检测。
- 及时处理供水管道漏水、堵塞、水压不足及排水管道堵塞、反水等紧急问题。
- 定期对排水系统进行清掏和疏通，防止堵塞。
- 熟悉项目内各类水管阀门的位置和功能，能在紧急情况下迅速切断水源。
- 快速响应业主/租户关于空调、用水、排水方面的报修，提供高效、专业的维修服务。
- 执行计划性维修保养（PM）工单和预防性维护任务。
- 处理夜间或节假日的紧急值班任务，应对突发性系统故障。
- 做好维修记录，填写工作日志和设备保养档案。
- 严格遵守安全操作规程，确保个人、同事及设备安全。
- 识别系统运行中的能源浪费点，提出并实施节能改进建议。
- 管理好机房钥匙、工具、备品备件，确保工作区域整洁有序。
- 协助进行涉及空水系统的工程改造、设备更新项目的监督与验收。
- 维修时注意礼仪，与业主/租户进行有效沟通，解释问题原因及处理方法。
- 服从工程主管的工作安排，与团队其他成员（强电、弱电、综合维修等）紧密协作，完成综合性维修任务。
- 参加部门的技术培训和安全培训，不断提升专业技能。
- 教育背景： 大专及以上学历，暖通、给排水、机电、制冷或相关专业优先。
- 工作经验： 2年以上物业、酒店、写字楼或相关行业的空调、给排水系统运行维护经验。持有相关职业资格证书者优先考虑。
- 专业技能：
- 熟练掌握中央空调系统及末端设备的原理、操作与维修。
- 熟悉给排水系统的组成、布局及常见故障处理方法。
- 具备较强的动手能力和故障诊断能力。
- 能看懂相关系统的图纸和技术资料。
- 基本电工知识，会使用万用表等常用仪表。
- 熟练掌握中央空调系统及末端设备的原理、操作与维修。
- 证书要求（具备以下之一者优先）：
- 制冷与空调作业操作证（特种作业操作证，必备）
- 电工操作证（低压/高压）
- 水暖工、管道工职业资格证书
- 制冷与空调作业操作证（特种作业操作证，必备）
- 个人素质：
- 责任心强，工作细致，有安全意识。
- 吃苦耐劳，能适应轮班、加班和应急抢修工作。
- 良好的服务意识和沟通能力。
- 具备团队合作精神，学习能力强。
- 责任心强，工作细致，有安全意识。
工作地点
公司信息
已上市 · 1000-9999人 · 物业管理、房地产开发经营
已审核
公司介绍
金融街物业股份有限公司为国企上市公司（股份代号1502.HK，以下简称金融街物业），金融街物业公司成立于1994 年 5 月，隶属于北京金融街投资（集团）有限公司。注册资金 37350 万元，是一家承接各类型办公楼、综合体、商业及酒店、公共物业、医院院校、住宅及相关配套设施，以商务物业管理为特色的专业化物业管理企业。现为全国一级资质物业管理企业，中国物业管理协会常务理事单位，北京物业管理协会副秘书长单位，中央国家机关物业管理服务定点采购单位，北京市市级行政事业单位物业服务（一级）定点单位。金融街物业连续多年被评为中国物业服务百强企业，2020 年更是排名中国物业百强第 16 名（物业行业权威排名机构中国指数研究院发布），2017 年、2018 年、2019、2020 年连续四年被评为办公物业服务优秀企业，是百强排名企业中唯一一家以商务物业服务为特色的专业化领先企业，荣获中国物业商用物业 TOP10 企业、中国物业管理行业十大影响力品牌、全国模范劳动关系和谐单位、全国企业文化建设先进单位等众多荣誉称号。 金融街物业以“服务精英 福泽大众”为企业使命，秉承高端商务物业管理经验与核心优势；以“塑造物业管理精品，与业户一起创造卓越”为奋斗目标，通过专业化的管理与服务，为开发商、产权人、客户带来效益、便捷、舒适和安宁，促进物业的活化与增值，努力达到社会效益、环境效益、经济效益的和谐统一。多年来金融街物业以国际化视野，战略性引入企业资源管理平台、物业 ERP服务系统、IBMS 智能建筑管理系统、移动办公技术等市场领先技术，打造高端商务服务核心优势，至今已成长为物业管理规模较大、管理项目类型齐全、颇具市场影响力的品牌企业。金融街物业旗下全资、控股、参股等子公司遍布全国一线、二线核心城市及三线经济发展迅速城市，业务已延伸至环渤海、京津冀、长三角和珠三角等经济区域，遍及北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、武汉、哈尔滨、贵阳、苏州、无锡、绍兴、惠州、东莞、佛山、淮安等地，物业管理和顾问在管项目 170 余个，管理面积 2400 余万平米，业务范围涵盖物业服务、酒店管理、房产经纪、养老业务、停车管理、餐饮业务等。金融街物业秉承高端商务物业管理经验与核心优势，管理各类 5A 级智能大厦、商务综合体、超高层写字楼、高新产业园区、低密度办公园区、医院后勤、院校物业、大型社区等，客户云集了中国证监会、中国银保监会在内的金融监管机构，以及各大银行、证券、保险、外资等金融机构和国企总部。管理着包括北京金融街、重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融城等成片区金融、商务街区，形成了独特的商务街区运营管理模式。
