运行维修/装修管理

一、岗位职责
1、装修管理
1）负责物业项目内二次装修的全程监管，包括施工许可办理、现场巡查及验收。
2）监督装修单位按规范施工，杜绝违规操作（如破坏承重墙、私改管线等）。
2、现场协调
1）协调业主、装修单位、物业各部门之间的沟通，处理装修纠纷或投诉。
2）定期巡查施工现场，检查施工质量、安全措施（如防火、用电安全）、垃圾清运等。
3、合规与安全
1）确保装修过程符合消防、环保、噪音管理等要求，对违规行为提出整改并跟踪落实。
2）参与装修验收，核查隐蔽工程（水电、防水等）及竣工资料归档。
4、文档与培训
1）编制装修管理流程、指引文件，协助优化管理制度。
2）对业主或装修单位进行装修规范培训及政策宣导。
5、应急处理
及时处理装修过程中的突发事件（如漏水、停电等），协调应急维修。
二、任职资格
1、教育背景
大专及以上学历，建筑装饰、土木工程、工程管理、物业管理等相关专业优先，优秀者可放宽条件。
2、经验要求
1）3年以上物业装修管理、施工监理或工装项目经验，熟悉二次装修全流程。
2）了解商业、写字楼等物业类型的装修特点及规范。
3、专业知识
1）熟悉建筑装饰相关法规、消防规范及施工工艺。
2）了解水电、暖通和消防等专业基础知识。
4、技能与能力
1）较强的沟通协调能力，能处理业主、施工方等多方关系。
2）具备现场问题解决能力，责任心强，注重细节。
5、证书要求
1）持有有效的应急管理局/厅颁发的特种作业操作证（低压电工作业）
2）持有物业管理师、建造师、监理工程师等相关证书者优先。
6、
熟练使用Office、项目管理软件，适应现场巡查工作强度。