物业发展部副经理

一、岗位职责
协助经理统筹物业发展部全面工作，聚焦市场拓展、新业务开发、项目前期介入及品牌建设四大核心板块，牵头落实各项工作任务，确保部门目标达成、业务有序推进，具体职责如下：
1. 市场拓展与招投标：系统收集、精准分析各类物业管理项目资源（含住宅、商业综合体、写字楼、政府公建等），建立项目资源储备库；主导或核心参与新项目招投标全流程，独立完成物业管理方案编制、管理费用精准测算、标书撰写及现场讲标工作；负责对接开发商、业主委员会、政府相关职能部门等外部单位，开展商务接洽、谈判磋商及合同签订工作，保障合作顺利落地；协助经理制定公司年度市场拓展战略及实施计划，牵头推进计划落地，确保达成既定拓展指标。
2. 新业务与多种经营开发：结合行业趋势及项目实际，策划并落地社区多种经营业务，涵盖但不限于社区团购、便民家政、房屋经纪、广告运营、停车场精细化经营等；负责新业务的可行性论证、商业模式搭建，筛选优质合作伙伴并建立常态化管理机制；孵化增值服务新项目，优化盈利结构，有效提升项目非物业费收入占比，增强项目盈利能力。
3. 前期介入与项目筹备：深度参与新接管项目前期介入工作，从物业管理及实际使用角度，向地产开发方提出合理化优化建议（如设计缺陷整改、设备选型优化等），降低后期管理成本；全面负责新物业项目筹备与组建工作，明确人员编制、搭建核心团队、制定物资采购预算及入伙仪式实施方案；统筹协调项目部与地产公司、施工单位的项目移交工作，妥善处理移交过程中的各类问题，确保项目平稳交接、顺利入伙。
4. 品牌建设与行业调研：协助经理开展公司品牌推广、口碑建设相关活动，提升公司在物业管理行业内的知名度、美誉度及核心竞争力；持续关注物业管理行业发展动态、相关法律法规及政策调整，跟踪竞争对手经营策略，定期梳理分析并形成行业调研报-告，为公司战略决策提供专业参考。
5. 协助经理开展部门日常管理、团队建设、绩效考核及人才培养工作，协调内外部资源，高效完成经理交办的其他各项临时性工作任务。
二、任职资格
（一）教育背景
• 大专及以上学历，物业管理、房地产经营管理、市场营销、工商管理等相关专业优先，具备相关职业资格证书者加分。
（二）工作经验
• 拥有5年及以上物业管理行业从业经验，其中至少3年以上物业发展、市场拓展或项目前期筹备相关副经理及以上管理岗位经验；具备独立牵头完成项目投标并成功中标的实战案例者优先。
• 有万科、保利、碧桂园、龙湖等知名物业企业，或五大行（戴德梁行、仲量联行等）从业经验者优先考虑。
（三）专业技能与知识
• 精通物业管理招投标全流程规范，具备独立编制高质量物业管理投标书的能力，可熟练完成方案撰写、费率精准测算及标书审核工作。
• 熟练掌握国家及地方物业管理相关法律法规、行业政策及标准规范，能确保各项工作合规有序开展。
• 具备敏锐的市场洞察力、商业判断力及资源整合能力，善于发掘潜在商业机会及增值服务切入点，助力业务提质增效。
• 熟练运用Office办公软件（Word、Excel、PowerPoint、Project等），具备优秀的文案撰写、报表分析及数据解读能力，能高效完成各类公文、报告编制工作。
（四）综合素质与能力
• 具备出色的商务沟通、谈判及公关能力，善于维护客户及外部合作关系，能高效推动商务合作落地，解决合作过程中的各类分歧。