财务主管（地产方向）(J25694)

岗位职责:
一、项目财务规划与预算管理：
1、牵头编制项目全周期（土地获取、开发建设、销售/招商、交付结算）的整体财务预算（包括投资测算、现金流量预测、利润预测）。
2、负责编制并监控项目年度、季度、月度财务预算及资金计划。
3、建立并维护项目目标成本体系，进行成本对标管理。
二、项目成本控制与核算：
1、审核项目各类合同（工程、设计、营销等）的付款条件、结算条款，确保符合财务规范和成本控制要求。
2、监控项目动态成本，定期进行成本差异分析，识别超支风险并提出预警及控制建议。
三、项目资金管理：
1、负责项目全周期的现金流预测、监控与管理，确保项目开发、运营资金需求。
2、制定并执行项目融资方案（如需），协调与金融机构的关系，落实项目贷款提款、还款计划。
3、监控项目销售回款、租赁收入等流入情况，确保资金及时回笼。
4、严格管控项目各项支出，优化付款节奏，提高资金使用效率。
5、管理项目银行账户，确保资金安全。
四、项目税务筹划与合规：
1、研究并落实项目相关的税收优惠政策，进行合法合规的税务筹划，降低项目税负。
2、负责项目各类税费（土地增值税、增值税、企业所得税、房产税等）的计算、申报与缴纳。
3、配合完成项目土地增值税清算工作。
4、确保项目所有财务活动符合国家财税法规、公司财务制度及内控要求。
五、项目财务报告与分析：
1、定期编制项目财务报告（如项目损益表、现金流量表、成本分析报告、资金执行报告等），真实、准确、及时地反映项目财务状况和经营成果。
2、进行深入的财务分析（如盈利能力分析、成本效益分析、现金流分析、敏感性分析等），评估项目财务表现，识别关键问题和风险点。
3、向项目总、区域/集团财务部及管理层提供专业的财务分析建议，支持项目决策（如定价策略、产品定位、开发节奏调整等）。
六、团队管理：
1、负责项目财务团队（如会计、出纳等）的建设、管理和培养。
2、分配工作任务，指导、监督下属工作，提升团队专业能力。
任职要求:
1、学历： 本科及以上学历，财务、会计、金融、经济等相关专业。
2、证书： 中级会计师及以上职称，CPA/ACCA/税务师等证书优先。
3、经验： 5年以上财务工作经验，其中至少3年以上房地产行业项目财务管理经验，有完整项目经历者优先。