开发拓展

一、岗位职责
1.根据公司品牌定位与发展规划，制定区域拓店计划，完成年度开店数量、租金成本等考核指标。
2.负责目标区域商圈调研、点位摸排、人流量监测、租金水平与周边竞争分析，筛选优质铺位。
3.对意向店铺进行实地勘察：评估客流、消费力、业态匹配度、能见度、可达性、物业条件、水电排烟、产权合法性等。
4.独立完成商铺谈判：与房东/物业洽谈租金、租期、免租期、递增、物业费、转让费用及其他合作条款。
5.撰写选址评估报告，包含投资测算、回本周期、盈亏平衡点、风险评估，提交审批。
6.负责商铺合同签订、物业对接、手续办理，协调工程、运营、设计等部门完成进场、装修、开业筹备。
7.维护房东、中介、商业地产、物业等渠道资源，建立稳定拓店信息来源。
8.跟踪已开门店经营数据，复盘选址准确率，持续优化选址模型与评估标准。
9.关注区域政策、城市规划、拆迁风险、商圈变化，提前规避选址风险。
10.负责加盟合作门店的选址辅导、评估审核与开发支持。
二、岗位要求
1.高中及大专以上学历，1-3年以上连锁便利店、餐饮、零售行业选址/拓展/开发经验。
2.熟悉当地商圈、街道、社区、写字楼、学校等区域分布，有丰富本地资源优先。
3.具备店铺评估能力，会做人流统计、租金测算、回本周期与盈亏分析。
4.具备较强商务谈判能力，能独立谈铺、压价、把控合作条件。
5.具备风险意识，能识别产权纠纷、物业缺陷、拆迁、商圈衰落等潜在问题。
6.目标感强，执行力强，能接受外出跑盘、外勤工作，抗压能力强。
7.熟练使用地图工具、Excel，能独立撰写选址评估报告。
8.有连锁品牌拓店成功案例、自有中介/房东资源者优先录用。
9.如热爱销售工作且有冲劲的人员可适当放宽条件。