更新于 4月24日
职位描述
1、负责了解市场需求，为项目招商定位、租金测算、招商调改提供可行性分析数据
2、参与项目前期的招商定位、整体规划布局，租金测算工作
3、根据集团下发的租赁决策文件，参与完成商铺租金分解调整
【筹备期 招商管理】
1、负责执行和落实总部下达招商政策及租金方案，确保招商品质和项目租金收益
2、负责积累品牌资源，开拓招商渠道，完成商户邀约、商务谈判、意向确认
3、完成所有租赁合同及商业管理服务协议签署，建立健全项目基础档案及商户档案
【筹备期 商户管理】
参与完成所有商铺（含主次力店及一般商铺）首付租金、商业服务费、租金保证金、商业服务费保证金、装修管理费收取工作
【营运期 市调与规划】
参与市场调研计划的执行，预测市场发展趋势，并做出相应对策和调整
【营运期 招商管理】
1、负责根据年度招商计划分解和制定季度、月度工作计划，并实时把控招商进度及品质
2、负责执行和落实总部下达招商政策及租金方案，确保项目租金收益
3、负责与营运共同建立品牌预警机制，调整经营较差品牌，提升广场品牌级次
【营运期 品牌开发】
1、负责制定切实可行的招商方案,开拓招商渠道，定期回访重点目标品牌
2、负责积累品牌资源，完成新品牌开发，重点商户邀约、洽谈
3、负责收集目标商户信息，了解品牌需求，维护重要商户客户关系
二、任职资格
1、本科及以上学历
【知识经验】
1、营销、企划、管理、经济、贸易等相关专业
2、具备丰富的商品业务知识，拥有丰富的品牌资源和商务谈判经验，具备商业地产项目规划、定位、落位等实际操盘经验
3、具备招商专业知识，筹备期项目岗位要求具备同类型、同规模商业综合体筹备期招商经理岗位工作经验
【品牌拓展】
1、能够通过多种渠道发现并识别潜在品牌和商户
2、能采用多种方式与品牌和商户取得联系并获得信任
【商户洽谈】
1、能够掌握商户承租能力、拓店计划等关键信息，并与商户建立稳定信任关系
2、具备较成熟的招商洽谈技巧，能独立负责中小品牌商户的商务条件洽谈工作
3、挖掘双赢解决方案，争取地方商管公司利益最大化
【沟通影响】
1、能够与对方建立相互信任关系，就当前问题进行探讨，了解对方目标、观点和顾虑
2、能够清晰表达自身观点以及该观点对于个人、团队或集体的益处
3、能够倾听他人，征求并借鉴他人意见，充分尊重不同乃至相左的意见，最大程度寻求共识
4、能够就后续执行步骤、职责、进度安排和执行方法达成共识
【结果导向】
严格执行工作计划，主动寻求帮助或资源支持，高质量达成结果
工作地点
公司信息
已上市 · 10000人以上 · 物业管理、房地产开发经营
已审核
公司介绍
新城控股集团简介 概述 新城控股集团1993 年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过31 年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2023 年底，公司总资产达人民币3741.09 亿元。 2001 年，新城地产在上海证券交易所B 股上市；2015 年，新城控股集团在上海证券交易所A 股上市，成为国内首家实现B 转A 的民营房企，股票代码601155.SH；2023 年，新城控股集团实现销售金额约759.83 亿元，销售面积约968.78 万平方米。战略及布局 新城控股集团坚持以上海为中枢，长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局，截至2024 年8 月25 日，新城控股集团已进入中国142 个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、广州、常州等，开发中或已完成项目超700 个。 围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，新城控股集团坚持“住宅+商业”的双轮驱动长期战略模式，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域，形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”，确保有质量、可持续的增长。新城控股集团深刻洞察消费者的诉求，在住宅、商业以及多元化业务领域，秉承高质量、生态化的发展理念，用产品、服务为人民幸福生活赋能，同时运用科技创新，实现产品与服务的品质升级，给消费者安居乐业提供幸福保障。随着新型城镇化的持续推进，新城控股集团加大了城市综合体项目的收储和开发，形成了“住宅+商业”双轮驱动的战略模式。 新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现轻资产管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链及商业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的幸福商业生态链，为“商业”赋予越来越丰富的定义，为越来越多的消费者带来幸福感。 “吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。以“深度运营”为运营模式，以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。新城控股集团于2008 年成立商业管理集团有限公司，目前已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，从前期商业规划、招商落位，到后期营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了战略合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。新城控股集团不断创新精细化管理体系，打造信息化智能管控平台“新云智能化管理系统”。从而实现“提升管理效能”、“扩大管理范围、降低管理成本”、“保证项目运行品质”、“适当降低各项目能耗及人力成本”的目标。 截至2024 年8 月25 日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到200 座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内136 个大中城市，已开业吾悦广场达到167 座，2024 年上半年，商业运营总收入达到62.12 亿元，同比增长19.44%。未来，新城控股集团将继续致力于将“吾悦”打造成中国体验式商业领导品牌。