财务总监/经理

（一）全盘总账核算管理
1. 负责房地产公司及各项目全盘账务处理，涵盖开发成本、建安费用、预售房款、销售收入、税费计提、期间费用、往来款项、固定资产等全科目核算，严格遵循企业会计准则及房地产行业财务核算规范，统一核算口径，确保账务真实、准确、完整。
2. 主导月度、季度、年度结账工作，统筹协调资金、成本、出纳等岗位完成账务核对，及时排查并处理账务差异、挂账异常、科目错配等问题，保障结账工作按时保质完成。
3. 负责总账、明细账、辅助账的登记与核对，定期完成账证、账账、账实核对，规范会计科目体系维护，优化核算流程，提升账务处理效率与标准化水平。
4. 按时编制单体及汇总财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表），配套出具项目成本报表、税负报表、利润分析报表等专项报表，精准反馈公司及项目经营、财税状况。
（二）房地产专项税务筹划
1. 精通房地产全周期涉税节点，针对项目拿地、开发建设、预售、竣工交付、土增清算、尾盘销售等全流程，制定常态化、可落地的税务筹划方案，重点优化土地增值税、企业所得税、增值税税负，合法合规降低企业综合税负。
2. 负责各类税种精准核算与管控，包含增值税进销项抵扣、土地增值税预缴与清算测算、企业所得税季度预缴及年度汇算清缴、城镇土地使用税、契税、印花税、房产税等，建立项目税负台账，实时跟踪税负变动情况。
3. 梳理房地产行业税收优惠政策、地方性财税扶持政策，结合项目业态（住宅、商业、车位、配套设施等）适配筹划方案，合理拆分收入、归集成本、优化费用列支，规避多缴税、漏税风险。
4. 主导项目土地增值税清算全流程工作，提前做好清算测算、成本凭证归集、票据合规审核、清算资料整理，对接税务机关完成清算申报、答疑核查，最大程度实现合法节税。
5. 统筹公司日常纳税申报、税款缴纳工作，审核各类涉税申报表，确保申报数据准确、申报时效合规，杜绝逾期申报、错报漏报等违规问题。
（三）财税合规与风险管控
1. 实时跟进国家及地方房地产财税政策更新，及时调整账务核算及税筹方案，规避政策变动带来的财税风险，确保公司所有涉税业务、账务处理合法合规。
2. 负责发票、合同、付款凭证等涉税原始资料的合规审核，规范成本票据、税前扣除凭证管理，杜绝不合规票据入账，夯实税筹基础资料。
3. 建立财税风险预警机制，定期排查账务核算、纳税申报、税筹执行中的潜在风险，形成风险排查报告并提出整改方案，落地闭环管理。
（四）报表分析与经营支撑
1. 定期开展财务数据分析、税负分析、项目利润分析，对比筹划前后税负差异、项目盈亏情况，输出专项分析报告，为管理层项目决策、经营调整、利润管控提供数据支撑。
2. 配合公司预算编制工作，提供精准的历史财税数据、成本费用数据，协助完成年度、季度财务预算及税负预算，跟踪预算执行偏差并分析原因。
（五）外联对接与档案管理
1. 负责对接税务局、税务事务所等外部机构，配合税务稽查、专项核查、涉税咨询工作，妥善处理税务争议与答疑，维护良好税企关系。
2. 配合年度审计、专项审计工作，整理提供全套账务、税务、报表资料，协助审计顺利完成。
3. 按月、按年度整理归档会计凭证、账簿、报表、涉税资料、筹划方案、清算报告等财务档案，确保档案完整、规范、可追溯。
4. 完成上级领导交办的其他财税相关工作。