物业工程主管

一、工程设施管理与维护
设备运维管理
统筹园区内电力、给排水、暖通（HVAC）、消防、电梯、弱电系统（安防、网络）等基础设施的日常运行、巡检及维护，确保设施安全高效运转。
制定设备维护计划（如年度保养、预防性检修），监督第三方维保单位执行情况。
建立设备台账，记录故障处理、备件更换等信息，实现全生命周期管理。
应急与故障处理
制定突发事故（如停电、管道破裂、消防报警）应急预案，组织定期演练。
快速响应并主导解决园区内重大设备故障或紧急事件，减少对入驻企业的影响。
二、新建与改造项目管理
工程规划与实施
参与园区新建、扩建或改造项目的技术方案审核，监督施工质量、进度及安全规范。
协调设计单位、施工方及监理方，确保工程符合国家规范及园区需求。
组织项目竣工验收，推动遗留问题整改。
节能与智能化升级
制定园区节能减排方案（如光伏发电、能耗监测系统），降低运营成本。
推动智慧园区建设（如物联网设备接入、BA系统优化），提升管理效率。
三、安全管理与合规
安全责任落实
监督园区工程作业安全（如高空作业、动火作业），排查并整改安全隐患。
确保特种设备（电梯、压力容器）定期检验，操作人员持证上岗。
合规性管理
遵守建筑、环保、消防等法律法规，配合政府检查并落实整改要求。
管理工程相关证照（如排污许可证、消防验收文件），确保合法运营。
四、团队与成本管理
团队建设
组建并培养工程团队，制定技能培训计划（如设备操作、安全规范）。
协调物业、客服、安保等部门，保障跨部门协作顺畅。
预算与成本控制
编制年度工程预算，管控维修、能耗及外包服务费用。
评估供应商（如维保单位、设备厂商），优化采购流程及成本。
五、客户服务与满意度
租户需求响应
处理入驻企业的工程类报修、装修审批及技术咨询，提供解决方案。
定期走访租户，收集设施使用反馈，优化服务流程。
增值服务支持
配合招商部门提供工程技术参数（如电力容量、承重数据），协助企业入驻。
为租户定制节能改造或设备升级方案，提升园区竞争力。
六、数据与报告
定期分析设施运行数据（如能耗、故障率），形成报告并提出优化建议。
向上级汇报重大工程事项、预算执行情况及风险预警。
核心能力要求
专业背景：机电工程、土木工程等相关专业，持有注册工程师、项目管理（PMP）或特种设备管理证书者优先。
经验要求：5年以上大型园区、商业综合体或工业地产工程管理经验。
技能：熟悉BIM、CAD、能源管理系统（EMS），具备较强的抗压及跨部门协调能力。