写字楼招商运营经理

职位亮点
❶ 新打法 与传统招商不同：你不需要只靠打电话——我们会教你用短视频和AI工具主动获客
❷ 收入结构多元 底薪12-15K + 提成 + 内容绩效奖金 + 续费分成，年收入 18-35万
❸ 成长快车道 公司正在孵化"AI潮汐智能办公空间"新产品线，你有机会从0到1参与新品牌创建
❹ 底盘扎实 自持物业运营，非二房东模式——项目稳定，不会因房东涨租被迫调整
❺ 汇报链路短 扁平管理，直接向董事长汇报——你的方案和成绩，决策层看得到
公司介绍
上海大树下商业管理有限公司（品牌：大树下/TREE）成立于2014年，是国内领先的存量资产运营商。我们不是"二房东"——我们通过自持物业改造、产业导入、企业服务，让老旧空间重新焕发生命力。
核心数据：
· 自持项目 12个，服务输出 7个，累计投资近 2亿元
· 运营面积逾 20万㎡，管理资产总值 20亿元
· 服务企业超过 1000家
· 四条产品线：PARK（产业园）/ BIZ（商务办公）/ LIVE（公寓）/ MINI MALL（商业）
我们正在做的事：
面对办公空间市场的结构性变化——传统中介获客成本上升、客户更倾向于通过内容而非电话了解空间——我们正在搭建"传统招商 + 内容获客 + AI提效"的新型招商体系。同时孵化全新产品线"大树下OPC·AI潮汐智能办公空间"，面向AI创业者和独立创作者提供24小时智能办公服务。
你加入的时机：
公司有12年积累的底盘和旗下自持的多个优质项目，覆盖PARK产业园、BIZ商务办公、LIVE公寓、MINI MALL商业四条产品线，同时有新业务线大树下OPC·AI潮汐智能办公空间的增长机会。在这里，你既可以快速出业绩证明自己，也可以参与新品牌从0到1的全过程。
▎岗位职责
1. 招商获客（50%）
负责大树下集团旗下全项目的招商去化工作（涵盖PARK产业园、BIZ商务办公、MINI MALL商业等多条产品线）
通过线上渠道（抖音、小红书、微信视频号）和线下渠道（中介合作、老客转介绍）获取有效线索
独立完成客户带看、需求分析、方案提案、商务谈判、合同签订全流程
定期产出项目介绍短视频和图文内容，建立个人及项目的线上影响力
2. 客户运营（30%）
维护入驻企业的长期关系，推动续租和老带新转化
收集客户对空间产品和服务的反馈，反哺产品优化
发掘入驻企业中的"种子用户"，为OPC新产品线积累第一批会员
3. 数据分析与策略迭代（20%）
跟踪每条线索的来源渠道、转化成本和签约周期，建立招商数据看板
基于数据持续优化获客渠道和产品定价策略
关注竞品动态和市场趋势，定期输出招商策略调整建议
▎任职要求
硬性条件：
大专及以上学历，专业不限
2年以上招商/BD/销售/渠道拓展经验（产业园/写字楼/商业地产行业优先，但非必须）
熟悉上海办公空间市场基本格局（至少知道主要区域的定位和价格区间）
有社交媒体账号运营经验（小红书/抖音/视频号任一平台，粉丝量不限，但有持续产出内容的习惯）
熟练使用AI工具辅助日常工作（如用ChatGPT/DeepSeek写方案、做竞品分析等）
优先考虑：
有产业园区或联合办公招商经验者
有短视频内容创作经验和成功案例者（不要求专业水准，要求有"一条视频带来过真实客户"的经历）
有社群运营或私域转化经验者
自带企业客户资源者
我们特别看重：
自驱力——能主动找事做，不需要等领导安排每一步
内容敏感度——看到空置空间，脑子里想的是"拍什么能让目标客户感兴趣"
好奇心——对AI和新技术保持开放态度，愿意用它重构工作方式
长期主义——招商不只是签合同，是为客户找到真正适合自己的空间
▎薪酬福利
薪酬结构（详细透明）：
基本工资：12,000-15,000元/月（根据经验和能力定级）
签约提成：月租金的 15%
内容绩效奖金：每月 1,000-3,000元（根据内容产出量和有效线索量考核）
私域转化奖金：通过自有内容引流的签约客户，额外奖励直客提成
续费分成：经手签约的客户续约，奖励续约金额 0.5%
年收入参考：正常发挥 18-25万，全力以赴 30万+
福利待遇：
五险一金齐全
带薪年假
AI工具订阅补贴（ChatGPT/Claude/Midjourney等按月报销）
内容制作设备补贴（手机云台等拍摄工具）弹性工作制
扁平管理，直接向董事长汇报
▎工作地点
上海，多个自持项目轮转办公（主要项目位于闵行、徐汇、静安等区域），具体面议。