招商专员

二、任职基本要求

1、年龄与学历：22--35周岁，大专及以上学历，市场营销、工商管理、商业运营、房地产经营与管理等相关专业优先。

2、工作经验：有1-3年商业招商、底商/社区商业运营、商业地产租赁相关工作经验优先；优秀应届生（需有相关实习经历）可放宽经验要求。

3、地域要求：熟悉成都市金牛区商业市场环境、商圈分布、消费特点，有五块石周边本地商户资源、中介渠道自愿者优先。

4、合规要求：无不良职业记录，诚实守信，具备良好的商业职业道德，无违法违规行为。


三、核心能力要求

（一）、招商拓展能力

1、具备市场调研能力，能独立完成金牛区本地同类型项目底商、写字楼的业态布局、租金水平、空置率、招商政策调研工作，形成有效调研分析报告。

2、掌握招商渠道拓展与维护技巧，能通过中介合作、商户陌拜、资源对接、线上平台等方式挖掘潜在租户，搭建并更新商户资源库。

3、具备商务洽谈能力，能独立完成铺位带看、租金及合作条件洽谈，清晰解答租户关于铺位属性、装修、消防、物业配套等问题，推动意向转化。

（二）、运营管理能力

1、能负责底商租户日常管理，定期走访商户，了解经营状况与需求，处理租户日常问题反馈，建立并完善租户档案（一户一档）。

2、熟悉商业运营基础流程，能协助指定底商运营管理制度（店招、营业时间、消防安全、卫生规范等），监督商户合规经营，跟进违规问题整改。

3、具备基础的租金、物业费收缴能力，能协助完成底商租金、物业费的催缴工作，保障收缴率达标；配合完成底商运营数据统计与分析。

（三）写字楼辅助管理能力

1、能协助完成项目商业的招商前期准备，包括房源信息整理、招商业态梳理、招商物料配合等。

2、 配合带看个各类房源，协助解答租户关于办公配套、交通、物业服务等基础问题，对接租户与各部门的沟通衔接。

3、协助完成商业租户的基础服务工作，包括入驻对接、日常问题反馈跟进、基础运营数据统计等。

（四）综合能力

1、沟通协调：具备优秀的口头与书面沟通能力，能有效对接租户、物业各部门（工程、秩序、客服）、中介渠道及上级领导，解决跨部门协作问题。

2、执行力：目标感强，能严格按照招商计划与运营要求推进工作，高效完成上级交办的各项任务，具备抗压能力。

3、专业知识：掌握商业地产基础专业知识，了解商铺/写字楼租赁流程、装修消防备案规范、物业管理基本要求，熟悉商业租赁合同核心条款。

4、工具使用：熟练使用Office办公软件（Word、Excel、PPT），能制作招商方案、运营报表；会使用地图软件、线上招商平台及社群运营工具。


四、岗位职责说明

1、负责项目底商市场调研、招商策略制定、渠道拓展与租户洽谈，完成底商招商指标与出租率目标；

2、负责底商租户日常运营管理，走访商户、处理问题、监督合规经营，保障底商运营品质；

3、 协助完成底商租金、物业费催缴，及运营数据统计、租户档案管理等工作；

4、辅助管理写字楼招商拓展、房源带看、租户对接等前期工作；

5、协助完成写字楼租户基础服务与日常运营配合工作；

6、对接物业各部门，为租户装修、经营提供协调支持，推动跨部门协作；

7、完成上级交办的其他商业招商与运营相关工作。


五、优先录用条件

1、拥有成都市金牛区本地商户资源、商业中介渠道资源、写字楼招商资源者；

2、有社区底商、刚需住宅配套商业运营管理经验者；

3、熟悉商业租赁相关法律法规，能独立拟定招商意向协议、协助审核租赁合同者；

4、具备良好的客户维护能力，有稳定的租户资源积累者；

5、会普通话/四川话/英语，能熟练与本地商户沟通者。