房地产营销总监/负责人

一、岗位职责
（一）战略规划与执行
1.根据公司战略，制定公司营销计划，统筹城市更新、商业地产、产业园区等项目的营销推广工作；结合市场动态及公司目标，优化营销策略，确保业务指标达成。
2.负责各项目全周期营销统筹，从拿地到交付各阶段，牵头制定营销总纲与分阶段执行方案；深度参与项目前期可研及策划，主导商业板块整体定位，结合市场趋势、竞品动态及客户需求，动态优化定价策略、推盘节奏及产品组合，确保营销策略与项目开发节点高度协同，提升项目溢价能力与市场竞争力。
3.负责项目销售全流程管控，整合内外部资源（销售团队、渠道公司、媒体、活动方等），高效配置人力、资金及技术资源，建立跨部门协同机制，打通协作壁垒；强化签约、按揭、回款等关键环节的动态跟踪与风险预控，确保销售额、回款率、利润率等核心经营指标达成，保障项目现金流健康与经营目标实现。
（二）市场研究与品牌管理
1.组织市场调研，分析行业趋势、竞品动态及客户需求，为项目定位提供决策支持；参与产品定位、户型优化，主导客群调研，联动各部门推进项目营销落地；
2.统筹公司品牌建设与传播，提升企业形象及市场影响力；实时监控舆情动态，妥善处理重大客户投诉及突发事件，维护品牌口碑与客户关系，实现项目效益与品牌价值的双赢。
（三）营销团队管理与协作
1.建立健全营销组织架构，搭建并领导高效营销团队，明确岗位分工与权责边界；建立科学的绩效考核与激励机制，激发团队活力，推动目标责任落地；
2.协调设计、成本、工程等部门，推动项目全周期营销落地。
（四）资源整合与渠道拓展
1.开拓政府、企业、媒体等合作资源，建立多元化营销渠道；
2.维护重点客户关系，推动政企合作及重大项目落地。
（五）风险管控与成本优化
1.负责营销预算编制与全过程动态管控，强化目标成本跟踪与优化，确保费用投入产出比；建立健全合规风控体系，严格审核营销宣传、销售说辞、合同条款等，防范法律与审计风险。
2.识别市场风险，制定应急预案，保障业务稳健运行。
二、任职资格
（一）基本条件
1.本科及以上学历；
2.年龄50周岁以下，身体健康，能适应高强度工作节奏。
（二）经验要求
1.具备5年以上营销管理经验，其中3年以上城市更新、商业地产或大型综合项目营销经历；
2.熟悉房地产行业政策、市场规律，具备成功操盘至少2个及以上大型项目（如片区开发、产业园区、城市综合体）的营销案例。
（三）核心能力
1.战略思维：能精准把握政策导向及市场趋势，制定差异化营销策略；
2.资源整合：拥有丰富的渠道及媒体资源，擅长跨领域协作；
3.团队管理：具备优秀的领导力与执行力，能激发团队潜能；
4.风险意识：熟悉营销合规要求，具备危机公关处理能力；
5.外联能力：沟通协调能力强，能高效联动跨部门工作，抗压性强，可应对复杂营销场景。
（四）优先条件
1.具有标杆项目或大型房企任职经历者优先；
2.熟悉德阳本地市场环境。