房地产前策划

岗位需求：
学历与专业：统招本科及以上；建筑学、城市规划、房地产经营、市场营销等专业优先，但不作硬性限制。
工作经验：5以上年房地产前期策划经验，至少独立主导过2个以上全周期住宅项目（从前期定位到顺销）。
行业认知：深度理解房地产价值链（投资拓展、设计、财务、营销、运营），具备跨专业沟通与协同能力。
岗位职责：
1. 市场调研与分析（前策基础能力）：
独立完成区域市场、竞品、政策、人口、消费力等数据收集与分析，形成系统性《市场调研报告》。建立竞品监控体系，动态跟踪竞品入市、价格、去化、产品变化，制定差异化竞争策略（产品错位、价格锚定、渠道占位等）
2. 项目定位与产品策划：
确定客群定位、产品类型（住宅/商业/产业等）、业态组合、功能分区，形成可落地的定位方案。通过大数据 + 实地调研，精准刻画客户画像（购买动机、敏感点、生活场景、价格承受力等）。结合城市发展规划（地铁、产业落地、教育配套等），预判板块价值跃升机会
3. 经济测算与可行性研究
独立完成投资收益测算、价格策略、去化周期、现金流模拟等，编制《项目可行性研究报告》。配合投拓团队，对拟拿地块进行市场验证，识别“量价偏高”风险，避免经营误判。
4. 全周期策略与方案编制：
主导制定项目全周期策略体系，包括但不限于：
土地可研报告、项目定位报告、营销总纲（推售节奏、价格梯度、推货结构）、阶段性营销执行方案、周/月/年营销复盘报告。根据市场变化（竞品入市、政策调控等），快速动态调整策略，确保去化目标达成。熟练编制定位报告、策划方案、招商策略等文档，并制作高质量PPT用于内外部汇报。
岗位待遇：
五险一金、双休