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职位描述
一、设备设施运行管理
1. 负责写字楼高低压配电、中央空调、给排水、消防系统、电梯、监控弱电、新风排风等所有机电设备日常运行监管。
2. 制定设备巡回检查制度、运行记录表，每日督导值班技工巡检，及时发现隐患、杜绝带病运行。
3. 监督设备启停、负荷调控，合理调配能源，做好楼宇设备运行状态台账管理。
二、维修保养计划管理
1. 编制年度/季度/月度设备维保计划、预防性保养计划，并组织落地执行。
2. 统筹日常报修、零星维修、公共区域设施维修，安排班组人员分工，跟踪维修闭环。
3. 对接专业维保单位（电梯、消防、中央空调等），监督维保质量、工期、现场安全，审核维保记录。
4. 建立设备台账、技术档案、维保档案、备品备件台账，做到一物一档、可追溯。
三、写字楼装修及二次改造管控
1. 负责写字楼商户装修、入驻改造、隔墙隔断、机电改造等方案审核。
2. 现场监管装修施工安全、动火作业、水电改造、排烟空调改造，严控违规拆改、破坏承重及公共管线。
3. 做好装修进场交底、过程巡查、完工验收、手续归档，协调装修期间水电、空调、临时用电事宜。
四、工程现场及安全管理
1. 落实工程班组安全作业规范，高空、动火、用电、有限空间作业全程监管，落实安全交底。
2. 定期组织安全隐患排查，对机房、配电房、水泵房、冷却塔、消防控制室等重点区域专项检查。
3. 制定突发事件应急预案（停电、停水、电梯困人、漏水、设备故障、火灾联动等），组织应急抢修及演练。
五、节能及成本物料管理
1. 制定写字楼水电能耗、空调能耗节能管控方案，合理调控运行模式，降低运营成本。
2. 负责工程物料、备品备件申领、入库、领用管控，控制维修耗材成本，杜绝浪费。
3. 审核工程零星维修、外包工程报价、工程量，控制项目工程费用预算。
六、班组人员管理
1. 负责工程技工排班、考勤、日常工作安排、技能培训及岗位考核。
2. 规范班组服务礼仪、工作纪律，提升维修响应速度和服务品质。
3. 协调内部各部门、商户、维保单位及政府主管部门（供电、消防、特检院等）对接沟通。
七、台账报表及日常事务
1. 按时编制工程月度报表、能耗报表、维保报表、故障分析报告上报项目经理。
2. 受理商户工程报修投诉，及时协调处理并回访，提升客户满意度。
3. 负责写字楼公共区域、停车场、外围设施的工程维护及完好性管理。
任职要求：
1. 大专及以上机电、暖通、电气、楼宇智能化等相关专业；
2. 3年以上商业/写字楼物业工程主管同岗经验，熟悉强弱电、空调、消防、电梯运维；
3. 懂CAD识图、工程预算、装修现场管控，持有电工证、消防设施操作员证优先；
4. 具备较强应急处理、团队管理、沟通协调能力，能适应轮班及突发抢修。
工作地点
公司信息
未融资 · 1000-9999人 · 人力资源
已审核
公司介绍
公司2006年1月建立，注册资金3000万元。2011年3月经北京市公安局审批注册为北京安寓辰保安服务有限公司。 公司以成为中国安保行业第一品牌为愿景，以军事化保安为企业定位，以用军事化保安服务解决客户安保问题为使命，以敬德、专注、和合、进取为核心价值观，以军事化保安服务让您安保无忧为企业灵魂，致力发展，不断壮大。09年被北京市保安服务总公司评为A级企业；2011年公司建立企业工会组织；2012年被北京保安协会吸收为会员单位；2013年公司建立党团组织；2014年获得ISO90001体系认证。公司现有员工4300人。其中，高层管理人员67人，都是具有大专文凭以上、工作经验丰富、个人能力突出的军警转业人才。公司有运转高效的组织结构，设有业务部、人力资源部、管理运营部、客户服务部、品质纠察部、后勤部、法务部和办公室等。在国内先后成立了4家分公司，分别为安寓辰第一分公司、安寓辰朝阳分公司、安寓辰武汉分公司、安寓辰南宁分公司。主营业务：对外承接保安服务、为成功人士提供私人保镖、大型活动安保特勤服务、安防系统集成和危机处理服务。服务区域除北京外，涵盖17省18个县市，其中多为一线城市。现已为130余家客户单位服务，主要为国家政府机构、企事业单位，涉及金融、互联网、电力、热力、公交、物业等行业。 公司现服务的核心单位有：北京世纪互联宽带数据中心、亚太中立（北京）数据中心、武汉民生银行、大唐国际高井热电厂、北京京西发电有限公司、中国国际金融有限公司、北京京能清洁能源电力股份公司、外文大厦、国网新源北京十三陵蓄能电厂、立根集团、北京龙菲业食品有限公司、CCTV中视科华、北京公共交通控股（集团）有限公司、上海绿地集团北京分公司、北京澳西物业管理有限公司、中关村e世界、金长安大厦、悦豪物业有限公司（北京、武汉、青海、呼和浩特）、江西新余大唐国际发电公司、山西临汾大唐国际热电公司、国际天使幼儿园、优尼派特（苏州）物流有限公司、宝树堂药厂、北京市公安局东城分局建国门派出所、龙潭派出所等。 在私人保镖业务方面，公司着眼行业精品，紧跟社会发展需求，坚持专业品质、让客户安心的原则，致力发展保镖业务。担任保镖的队员均是从武警特警、海军陆战队、司法警察学校、取得过名次的一线散打运动员，没有违法记录，符合标准的，执行命令坚决，职业化水平比较高的人员当中挑选出来的。并由中央警卫局顶尖专家指导，严格按首长贴身护卫标准进行培训，实施逐级淘汰考核，最终培育成为专业的安全护卫人才——雪豹护卫。 安寓辰保镖服务已在行业中独树一帜，成为品牌。曾为国内商界名人李晓华、外企ABB公司总裁昊坤、谷歌总裁埃里可.施密特、演艺界明星成龙、赵薇、韩雪、钟桐欣、童安格、韩庚，体育界明星姚明提供个人服务。 企业文化： 公司纲领：让我们一起实现梦想！ 公司愿景：成为中国安保行业第一品牌 公司使命：用军事化保安服务解决客户安保问题 公司核心价值观：敬德、专注、和合、进取 公司定位：军事化保安 公司精神：机警、正直、威武、勇敢 企业灵魂：用军事化保安服务让您安保无忧！ 站在新的历史起点上，公司勇立潮头，扬帆远航，为“中国梦”保驾护航，为广大客户提供最优质的安保服务，安寓辰，必将成为中国安保服务行业的第一品牌！ 北京安寓辰保安服务有限公司
