物业工程总监

一、基本条件
学历专业：大专及以上，机电一体化、电气、暖通、给排水、建筑工程、智能化相关专业。
年龄资历：35–45 岁，8 年以上商业综合体 / 购物中心 / 大型商场物业工程管理经验，至少 3 年以上工程总监 / 工程负责人同岗管理经历。
二、专业技术能力
精通商场全套系统：高低压配电、中央空调、暖通新风、给排水、消防喷淋 / 报警、电梯扶梯、弱电智能化、楼宇 BA 自控、停车场系统、夜景亮化、发电机备用电源等。
精通商场设备预防性维保、年度大修技改、系统升级改造、节能改造、强弱电扩容、空调负荷优化。
熟悉商业装修管控：商户进场装修、二次机电报审、消防报验、现场动火 / 用电 / 荷载管控、竣工验收、违规整改全流程。
懂工程预算、成本测算、招投标、外包单位（电梯、消防、中央空调、弱电、保洁维保）遴选、合同审核、过程管控与结算验收。
三、统筹管理能力
团队管控：统筹工程各专业（强电、弱电、暖通、水工、维保）组织架构、人员编制、岗位职责、培训带教、绩效考核、排班值守、应急班组搭建。
体系搭建：建立商场工程部管理制度、作业规程、设备台账、维保标准、巡检体系、安全管理制度、应急预案并落地执行。
能耗与成本管控：主导商场水电能耗分析、峰谷用电优化、空调运行策略节能、耗材备件管控、年度工程费用预算及成本压降。
项目统筹：负责年度工程改造、公共区域翻新、机电系统升级、商户机电配套改造、后场工程整改等项目全流程推进。
安全合规：主导安全生产、消防管理、特种设备年检报备、安全隐患排查、消防演练、政府消防 / 安监 / 供电 / 水务等部门对接迎检。
四、商务与协调能力
擅长对接开发商、商管公司、业主方、商户、施工单位、设备厂家、维保外包、政府主管部门多层关系。
具备商业物业突发事件处置能力：停电、停水、空调故障、电梯困人、消防报警、设备重大故障、节假日大客流工程保障。
能处理重大工程投诉、商户机电纠纷、公共设施维修争议，维护商场经营与口碑稳定。
五、职业素养与综合要求
熟练 CAD 识图、办公软件、工程台账系统、能耗管理、商管 ERP 系统操作。
具备战略思维、全局统筹、抗压能力强，能适应商场节假日、夜间应急、重大活动现场值守。
廉洁自律、原则性强，严控工程招投标、维修改造、外包合作中的廉洁风险。
熟悉商业物业法律法规、消防规范、特种设备管理条例、商业运营工程保障标准。
岗位工资：6000-8000（底薪+岗位工资+绩效奖金）入职签订劳动合同并缴纳五险一金。
年假、春节假 、公司氛围好，有餐补、节日福利、体检。