运营销售部经理

岗位职责
1.制定并执行写字楼的整体运营与招商策略，平衡运营成本与招商收益，提升写字楼的市场竞争力。
2.负责写字楼的日常运营管理，包括设施设备的维修、保养、清洁、安全等，确保写字楼的高效运作。
3.与租户保持密切沟通，及时解决租户的问题和需求，确保租户满意度。
4.制定写字楼的招商计划，通过市场调研、目标客户定位、租金策略制定等手段，吸引优质租户入驻。
5.负责写字楼的市场推广和品牌建设，提升蓝海金融中心在甲级写字楼市场的知名度和影响力。
6.主动拓展潜在租户资源，通过多种渠道寻找目标客户，建立客户资源库。
7.负责租户的洽谈、签约和入驻流程，包括租金谈判、租赁条款协商、合同签订以及租户入驻前的各项准备工作。
8.定期分析租户的续租意向，积极促成续租合同的签订，降低租户流失率。
9.负责编制、审批年度运营预算和费用开支计划，严格控制成本，确保预算执行的准确性和合理性。
10.负责培训、管理和指导运营与招商团队，提升员工的专业能力和服务水平。
11.制定并完善管理规章制度，确保写字楼的安全、高效运作和良好形象。
12. 定期分析写字楼的租赁情况，包括空置率、租金水平、租户结构等，根据市场变化及时调整策略。
13. 不定期进行市场研究和分析，关注同行业写字楼的动态，为运营与招商策略提供数据支持。
14.定期向上级汇报写字楼的运营与招商情况，提出改进建议和优化方案，参与公司会议和决策。

任职资格：
1.本科及以上学历，市场营销、工商管理、物业管理等相关专业优先。
2.至少3年以上写字楼/产业园/商业运营管理经验，其中2年以上招商管理经验，熟悉写字楼日常运营管理流程和招商租赁流程。
3.具备较强的组织、协调和沟通能力，能够有效地与各个部门和租户沟通和协作。
4.熟悉写字楼的运营管理、维修保养、清洁安全等方面的知识。
5.具备财务管理、预算编制和控制的能力。
6.熟悉招商流程和策略，具备市场推广和品牌建设能力。
7.积极主动，责任心强，具备良好的团队合作精神和服务意识。
8.具备良好的身体素质和应急处理能力，能够在面对突发事件时保持冷静并迅速处理。
9.持有相关资格认证，如物业管理师、招商经理等证书者优先；参加过写字楼运营管理、招商管理、财务管理等相关培训课程者优先。