物业暖通工程师

本岗位为物业暖通专业核心技术岗位，全面负责项目中央空调、通风排烟、新风、供暖、给排水配套暖通系统等设备设施的技术统筹、运维管理、故障处置、技改优化、合规管控工作，保障项目暖通系统安全、稳定、节能运行，统筹指导助理工程师、暖通技术员开展日常工作。具体职责如下：
1. 设备系统统筹管理
全面负责项目中央空调机组、冷却塔、水泵、风机、新风系统、排风排烟系统、供暖设备、管道阀件等所有暖通设备的全生命周期管理。建立完善的设备台账、技术档案、图纸资料，梳理设备参数、运行标准及维保周期，制定年度、季度、月度暖通设备运维保养计划，并监督落地执行。
2. 日常运行与技术管控
负责制定暖通系统标准化运行方案、节能运行策略，根据季节、气温、客流变化调整设备运行模式，在保障业主、商户舒适体验的前提下，控制能耗成本。每日巡查重点设备运行状态，分析运行数据、能耗数据，及时发现设备异常、能耗超标、系统隐患等问题，制定整改方案并闭环落实。
3. 故障处置与应急抢修
牵头负责暖通系统重大、复杂故障的诊断、分析与修复工作，快速处置空调不制冷/不制热、系统漏水、风机故障、排烟系统失效、机组报警等各类设备问题。制定暖通设备突发故障、极端天气、设备停机等突发事件的应急预案，组织开展应急演练，统筹现场抢修工作，最大限度降低对业主正常生活、项目正常运营的影响。
4. 维修技改与品质优化
针对暖通系统老旧、运行低效、频繁故障、体验不佳等问题，牵头开展技术改造、系统优化、设备升级工作。审核暖通维修、改造、零星工程的施工方案、材料选型、预算报价，全程跟进施工过程，把控施工工艺、施工安全及工程质量，完工后组织验收、调试及效果评估。
5. 合规检查与安全管理
严格遵守消防、特种设备、安全生产相关法律法规及物业管理制度，负责通风排烟、消防送风排风等消防关联暖通系统的合规运维，保障消防设施正常有效。定期开展暖通设备安全隐患排查，落实安全整改措施，杜绝设备安全事故、操作安全事故发生，配合消防验收、行业检查及公司内部质检工作。
6. 外协与成本管控
负责暖通外包维保单位、施工单位的日常管理、工作监督、考核验收，审核外包工作内容、维修工单及结算资料。合理管控暖通耗材、维修物料采购与使用，优化运维方案，降低设备故障率及运维成本，完成年度节能降耗指标。
7. 团队带教与资料归档
指导、监督暖通助理工程师的日常工作，开展专业技能、安全操作、作业规范培训，提升团队专业能力。负责暖通专业所有技术资料、维保记录、故障台账、能耗报表、验收资料的整理、更新、归档，按时完成月度、季度、年度工作总结及数据分析报告。