【张园】土建工程师Engineer-Civil

职责描述：
1.日常运营与设施管理
- 负责项目建筑本体、二装界面、公共区域、后勤区域及相关土建设施的日常巡检、维护管理和技术支持。
- 负责墙地面、天花、门窗、幕墙配套土建界面、防水、道路、铺装、栏杆、卫生间、卸货区、屋面、机房土建配套等设施的完好性管理。
- 及时发现并跟进土建类缺陷、渗漏、开裂、空鼓、破损、沉降、饰面老化等问题，制定整改建议并推动闭环。
- 配合制定年度土建维修保养计划、专项整治计划及更新改造计划。
2.维修与改造项目管理
- 协助土建专业负责人，跟进土建专业日常维修、专项修缮及小型改造项目的现场技术管理。
- 参与项目立项、现场踏勘、方案评估、工程量确认、预算建议、施工组织协调、进度跟进、质量验收及结算审核配合。
- 对施工过程中的安全、质量、进度及文明施工进行监督管理，确保工程实施符合项目营运要求。
- 配合营业时间管理要求，统筹夜间施工、封场施工、交叉施工等安排，减少对租户和顾客的影响。
3.租户二装支持
审核租户装修中涉及土建、结构、防水、荷载等事项，审查施工方案及材料，跟进现场检查与竣工验收。
4.承包商管理
负责土建类供应商及施工单位的日常管理与考核，审核施工方案及质量记录，监督工程实施。
5.安全合规
确保工作符合法规及公司标准；参与结构、外立面、屋面等专项安全检查，跟踪隐患整改；配合政府检查及第三方检测。
6.预算与成本
协助编制年度预算及资本性支出建议，参与成本测算、询价比价及费用审核，优化成本效益。
7.档案管理
建立维护土建台账、维修记录、图纸及验收资料，完善资产信息及维保档案，推动标准化维护。
8.跨部门协作
- 与其他部门团队保持良好沟通，支持项目整体运营。
- 在大型活动、节庆布置、品牌快闪、场地改造、临时搭建等工作中提供土建专业支持和风险评估。
- 完成上级交办的其他工程相关工作。
任职资格：
1.本科及以上学历，土木工程、工民建、结构工程相关专业优先。
2.5年以上土建工程或精装修工程相关工作经验；
3.熟悉物业运营阶段土建维修、改造、二装管理、渗漏治理、饰面维修及现场施工管理。有商业综合体、零售商业、历史保护建筑项目经验者优先。有业主方、物业方或总包/专业分包现场管理经验者优先。
4.熟悉建筑结构、建筑构造、装饰装修、防水、地坪、砌筑、钢结构配套、幕墙界面等土建专业知识；熟悉土建工程施工工艺、质量标准、验收规范及安全文明施工要求。
5.了解商业项目租户二装管理流程及相关技术控制要点；具备图纸识读能力，包括建筑、结构及装修相关图纸。
6.能熟练使用 Office 、AutoCAD等办公软件；能够使用BIM建模软件者优先。
7.具备一定的工程量核对、预算配合、计划管理及报告编写能力。
8.持有二级建造师、一级建造师、监理工程师、中级工程师、注册结构工程师证书者优先。
能力素质要求：
1.决策质量：及时作出高质量的决策，推动组织发展。
2.培育创新：通过创新和持续的改进让组织成功。
3.商业敏锐度：解读并利用商业、财务和市场知识以作出业务决策和实现组织目标。
4.追求结果：即使在艰难的情况下也能一贯地达成绩效
5.确保承担责任：确保自己和他人为实现承诺负责。
6.灵活学习：在解决新问题时通过尝试积极学习，将成功和失败都当作学习的源泉。
7.优化工作流程：了解最有效和高效的流程，并不断改善，以完成工作。
8.协作：与组织范围內的其他人合作，以实现共同目标。
9.有效沟通：发展和实现多模式沟通，清晰了解不同受众的特定需求。
10.情境适应能力：实时调整方式和行为，以满足不同情况下不断变化的需求。