物业项目经理

岗位职责与工作任务
一、负责对项目运营的全面把控。
l 负责主持项目全面工作，确保服务经营目标的实现，及利润指标的完成。
l 负责组织制定、落实项目年度任务、项目年度服务经营计划及实施计划等项目发展规划。
l 负责组织落实项目日常经营管理工作。
l 负责组织对分包商服务协议的签订，并负责监督、管理和评价，包括但不限于保安、保洁、工程、绿化等分包项。
l 负责主持项目例会，听取工作汇报，布置工作任务，解决实际问题，改进管理方法。
二、负责对项目安全和质量的监管工作。
l 负责及时组织了解、收集公司总部下发、收发的有关安全管理文件，并组织各部门落实相关安全管理制度。
l 负责组织拟定项目管理安全运行方案，编制并及时修订安全生产应急预案。
l 负责及时组织项目员工学习宣贯有关安全管理文件。
l 负责深入现场组织对项目工作进行安全检查，及时组织排除安全隐患，对发现的重大安全技术问题，组织解决并及时向公司有关部门上报。
l 负责在项目内部贯彻公司质量方针和各项工作目标，组织制定项目经营管理相关制度标准、流程等，建立健全项目统一、高效的组织体系和工作体系，切实提高服务质量。
l 负责组织对项目经营管理的相关制度标准、流程等后续的修正、优化工作。
l 负责对项目的各项规章制度、工作标准、工作流程执行情况进行督察、跟踪，负责监督管理相关规章制度、流程的实施。
l 负责定期审核和跟进项目各项设备维保、工程建设的执行情况。
l 负责深入基层了解情况，及时发现问题并组织解决，规避项目运行风险。
l 负责及时处理并上报项目的重大投诉、安全等事件。
l 负责对项目经营、服务过程中发生的一切重大事项及时向公司上报，并提出处理建议，对一般性问题，在职责分管权限内及时处理解决。
三、负责对项目重要信息的管理工作。
l 负责对各主要文件，包括但不限于项目立项文件、会议纪要、合同、协议等管理工作。
l 负责组织收集项目内的市场信息，协助公司开展接洽、商谈等工作。
l 负责对重要信息的保密工作。
四、负责对项目的各项资源，包括但不限于财务、资金、人事等的管理工作。
l 负责对项目的各种资源进行优化组合，有效配置，使资源投入得到充分的利用，抓好增收节支、开源节流和成本控制。
l 负责对项目财务方面的监管工作。
l 负责审核项目预算 。
l 负责按公司相关制度规定管理、控制项目部组织机构和人事编制。
l 负责组织人才引进、选拔与培养，考核与评价。
l 负责建立健全合适的激励机制，强化绩效管理，充分发挥人才积极性。
l 负责组织安排与公司各部门和业务单元等的接洽工作。
l 负责对项目财务、资金、人事等信息的管理和反馈、报送。
五、负责项目对外事务的处理工作。
l 负责与委托方的关系维护，承担项目合同的续签工作，并配合总部相关部门的招投标相关工作。
l 负责项目内部相关经营资源的市场拓展工作，配合总部相关部门完成相关合同的签订。
l 协助配合公司相关部门进行项目内部的外媒事务的对接与处理。
l 负责项目部接收到的外文管理工作，包括但不限于业主、政府公函等，及时向业务单元办公室报送。
l 负责在公司委托权限内，联系相关单位，签署有关协议、合同和处理有关事宜。
六、完成上级领导交代的其他工作。

任职资格：
一、教育水平：大学专科及以上学历
二：专业：物业管理、企业管理、经济管理、市场营销等相关专业
三、知识：熟悉物业管理相关知识并能熟练运用、熟悉国家物业管理相关法律法规及政策、熟悉商务礼节相关知识，善于处理公共关系
四、工作经验：5年以上物业管理工作经验，3年以上物业项目团队管理经验
五、专业任职资格：具有物业管理师证书优先
六、技能技巧：熟练掌握常用办公软件，具有较强的团队管理能力、组织协调能力、沟通能力和计划执行能力。